Могут судебные приставы выставить долю в квартире на торги в 2024 году

Опубликовано: 18.05.2024

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.

Кто вправе наложить арест на квартиру?
Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги
Продажа квартиры на торгах
Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний
Как снять арест с квартиры?

Кто вправе наложить арест на квартиру?

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги

Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:

Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность - более 5% от стоимости недвижимости.
Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

Продажа квартиры на торгах

После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.

Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.

Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний

В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.

Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.

Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.

Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

Проверка квартиры перед покупкой очень важна! Рекомендуем вам отнестись к этому максимально ответственно.

Узнайте какой размер налога при сдаче квартиры в аренду в нашей подробной статье.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.

Как снять арест с квартиры?

Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

добровольное погашение задолженности;
остановка исполнительного производства по решению суда;
при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.

Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.

На аукционах недвижимости, которые проводятся судебными приставами, как правило, выставляются квартиры, дома, которые были внесены владельцами в качестве залога. Если же должник перед банком не выполнил своих обязательств, а по договору он заставил квартиру, то банк имеет полное право изъять имущество за неуплату долга. Данная недвижимость далее выставляется на аукцион, где проходят торги, связанные с покупкой данного жилья новыми владельцами. Какие же особенности покупки квартиры на аукционах, что стоит ожидать, как проходит процедура?

Кому подойдёт такая покупка

Данная покупка подойдёт тем лицам, которые не имеют больших средств и желают приобрести жильё. Довольно выгодное предложение по экономии денег. Продажа имущества на аукционах и торгах всегда ниже, чем на рынке, поскольку прежде всего она продаётся для того, чтобы выручить сумму, которую задолжал гражданин, у которого конфисковали квартиру, а не приобрести экономические выгоды.

Электронные и обычные аукционы

Аукционы квартир, которые выставлены на продажу судебными приставами могут быть двух форматов:

обычные;
электронные.

Какое жильё продаётся на аукционах

Недвижимость может продаваться тремя способами на аукционах или торгах:

если продавец является должником банка и продаёт свою квартиру по добровольному соглашению с банком;
если продавцом является сам банк, а его интересы предоставляет риелтор на торгах (обязательно аккредитован);
если продавцом является банк и он участвует в открытом аукционе.

Особенности проведения электронных торгов

Для того, что успешно поучаствовать в электронных торгах необходимо следовать следующей инструкции:

Нужно оформить электронную подпись участнику.
Изучить и выбрать объект, который хотите купить.
Участнику обязательно необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке аукционов или торгов.
Изучить объект и всю документацию на него.
Перечислить задаток банку или же организации, которая выставила на продажу квартиру.
При открытии торгов сделать ставку и если вы выиграли, то оформить документы.

Плюсы и минусы покупки муниципального жилья

Для того чтобы понимать, есть ли смысл покупать квартиру, которая была арестована ранее, стоит разобрать положительные и отрицательные моменты покупки такой недвижимости.

Плюсами в данном случае будут:

низкая стоимость – как правило, стоимость таких квартир ниже рыночной, поэтому предложение достаточно выгодное;
надёжность покупки заключается в том, что перед продажей первому её владельцу дом был проверен и квартира соответственно тоже, поэтому не будет никаких проблем с долгостроем или тому подобным.

Минусами в данной ситуации являются:

нельзя посмотреть квартиру перед её покупкой;
бывшие жители могут создавать неприятности из-за своего не соглашения с решением судебных приставов;
данная покупка имеет ряд сложностей при переоформлении жилья, поскольку на нём есть обременения.

Покупка арестованной квартиры

Для того, что понимать стоимость квартиры необходимо взять её с указанной стоимости в исполнительном листе. Судебный пристав, который непосредственно занимается исполнением производства должен поставить в известность должника в течение пяти суток о том, что ему в срочном порядке нужно выполнить свои обязательства, если же должник не оплачивает свой долг, то судебный пристав описывает объект, который был заставлен и накладывает на него арест, то есть жилье отчуждается.

В сумму, которая должна быть погашена должником в течение пяти дней входит весь долг с процентами и штрафами.

Опечатанная квартира переходит в собственность банка или Росимущества. Затем будут проведены торги.

Судебными приставами

Покупка недвижимости имеет недостаток в том плане, что квартиру невозможно осмотреть перед её покупкой. Можно оценить район, дом, соседей, но саму квартиру не удастся.

С торгов

Продажа квартиры осуществляется только в соответствии с законодательством Российской Федерации, которым предусматривается, что обязательно должны быть организованы специальные мероприятия для граждан и организаций для проведения торгов.

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Каждый из участников торгов может предложить свою цену за квартиру, победителем становится тот, кто предложил больше всего.

Банком

Если же квартира продаётся банком, то её цена будет достаточно низкой. Банку невыгодно содержать квартиру на своём балансе, поэтому он хочет как можно быстрее выручить за неё определённую сумму, которую ему был должен гражданин. Для этого обычно проводят торги или аукцион.

Есть ли риск

При покупке квартиры с аукциона, которая ранее была изъята за долги, есть свои риски. Первым делом они связаны с тем, что будущий владелец не видит недвижимость до момента её передачи уже после оплаты. Поэтому возникает такой момент, как можно купить кота в мешке. Это связано с тем, что судебные приставы не показывают объекты, которые были арестованы.

Покупателю предоставляется информация о квартире и её техническое описание:

метры;
количество комнат;
этаж, на котором она находится;
состояние квартиры в общем.

Выселенные жильцы могут подать на апелляцию в суд по делу ареста имущества, поэтому возникает определённый риск, что решение будет одобрено и тогда покупка будет считаться недействительной.

Как приобрести

Арестованное имущество продаётся в соответствии с законами Российской Федерации, а именно с Федеральным Законом №229. В нём прописаны основные моменты и важные положения, которые касаются исполнительного производства.

Документация по арестованной квартире обязательно направляется в управление ФССП. Для этого понадобится предоставить и заключение пристава об аресте.

Перед назначением даты аукциона документы обязательно должны пройти проверку.

Документы должны быть правильно оформлены, иметь юридическую силу, быть актуальными на моменты их подачи.

В аукционе могут принимать участие как физические лица, так и юридические.

Процедура проведения аукциона имеет несколько этапов:

Участник и банк должны подписать договор о передаче суммы задатка.
Участник должен написать заявление на участие в торгах и приложить необходимый пакет документов к нему.
Участник получает протокол, в котором будет указано имеет ли он право участвовать в торгах или же почему ему было отказано.

Оформление

Как мы уже указали ранее, для того чтобы поучаствовать в аукционе или торгах, необходимо собрать определённый пакет документов, который в свою очередь состоится из:

Заявления на участие в торгах.
Чек, где указывается, что участник оплатил сумму задатка банку.
Паспорт участвующего в торгах лица.
Документ, где перечисляется и описывается сданная документация.
Если участник женат/замужем, то обязательно нужно соглашение супруга/супруги.
Конверт с суммой, которую может предоставить участник за лот (квартиру). Он должен быть запечатан.

Организации (юридическому лицу) необходимо будет предоставить несколько больше пакет документов. Помимо вышеперечисленных, в нём ещё должна быть следующая документация:

ксерокопии учредительной документации;
доверенность на лицо, которое будет участником аукциона от имени компании;
разрешение на покупку квартиры от органов управления организацией;

Возможные трудности

Трудностями в данном случае могут быть претензии со стороны должника, у которого изъяли квартиру. Он может обращаться в государственные учреждение с прошением об отмене судебного решения. Но как показывает практика должники обычно обращаются к коллекторам. Это имеет свои негативные последствия потому что гарантии того, что забранная квартира коллекторами будет возвращена клиенту, то есть должнику, нигде не прописаны.

Другими трудностями могут быть и самостоятельные попытки вернуть квартиру. Нередко бывшие владельцы обивают пороги и пытаются навредить новому собственнику жилья.

ФССП

Удовлетворение требований кредитора за счет имущества должника – один из основных способов быстро взыскать долг, не дожидаясь длительной рассрочки платежей из дохода, который большинство должников стремится занизить или скрыть от судебных приставов. Кроме возможности быстро реализовать имущество, торги позволяют значительно увеличить его оценочную стоимость, благодаря проведению аукциона – продажи не по заявленной стоимости, а по цене предложения покупателя.

О том, как продаются квартиры выставленные на торги судебными приставами – читайте в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-57-94 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

Почему квартира оказывается на торгах
Кому подойдёт такая покупка
Как проверяют такую недвижимость
Риски покупателя
Если в квартире прописан несовершеннолетний
Если в квартире прописан человек, лишённый свободы
Как снять арест с квартиры?
Особенности проведения торгов
Электронные торги
Обычные торги

Почему квартира оказывается на торгах

Причина, по которой квартира может выставляться на торги для погашения задолженности, всегда одна – недостаточность средств для удовлетворения требований кредиторов. Решение суда о наложении ареста – обязательное условие для продажи недвижимости приставом с торгов. По собственной инициативе они не вправе накладывать арест на жилую недвижимость.

Долги могут образоваться вследствие:

неоплаченного кредита в банке или МФО;
накопления долгов за коммунальные услуги;
долгов по алиментным обязательствам;
невыплата взносов по ипотечному кредиту.

Должны соблюдаться последовательность взыскания средств для погашения задолженности:

деньги на счетах должника;
движимое имущество;
нежилая недвижимость.

Случаи, когда судебные приставы продают квартиры на торгах – крайняя мера, применяемая, когда реализовав указанное выше имущество, не удалось погасить задолженность полностью.

Суд, вынося решение, должен руководствоваться рядом принципов:

размер задолженности должен быт соразмерен стоимости квартиры;
она не должна быть единственным жилым помещением должника;
в квартире не должны проживать несовершеннолетние дети, не имеющие другого места для проживания;
квартира должна находиться в собственности или должник должен владеть такой долей в квартире, которая позволяет продать её без ущерба для других сособственников. Если доля мала, то её на торги не выставляют, поскольку не представляется возможности обособить помещение и обеспечить право пользования покупателю такой доли.

Сведения об аресте квартиры подлежать регистрации в ЕГРН, в трехдневный срок. После внесения записи об обременении собственник не может скрыть эту информацию от потенциальных покупателей, в некоторых случаях – распоряжаться имуществом, если торги уже объявлены.

Кому подойдёт такая покупка

В среде риелторов сложились противоположные мнения. Большинство профессиональных участников рынка недвижимости рассматривают арестованные квартиры в качестве плохого вложения средств. Однако, большинство из них лукавит. Причина кроется в том, что непосредственного участия в аукционе риелтор не принимает. Следовательно – доля его участия может ограничиться только консультативной помощью. Из этого следует, что выгоднее рекомендовать клиенту покупку квартиры на первичном рынке, либо напрямую у владельца, минуя торги.

Рассказы о том, что квартиры с «плохой историей» могут доставить неприятности покупателю на самом деле лишены оснований. Еще 5 лет назад проверить историю квартиры было достаточно затруднительно. В настоящее время – такая проверка занимает не более 1–3 дней. Достаточно заказать в Росреестре или аккредитованной компании развернутую выписку из ЕГРН, содержащую консолидированные сведения из ЕГРН и ЕГРП, и покупатель полностью будет освобожден от рисков.

Помимо самостоятельной проверки, устроитель торгов обязан предупредить покупателей о том, что квартира имеет обременение. Это выясняют судебные приставы при оформлении документации к торгам. Если после покупки выясниться, что аукционер утаил такие сведения от покупателя – с него можно взыскать убытки через суд. Поэтому – покупка «залоговой» квартиры, стартовая стоимость которой обычно ниже аналогичных предложений от риелторов – вложение выгодное.

Гораздо чаще залоговые квартиры просто не доходят до торгов. Это происходит в случае, когда кредитор — банк, предоставивший ипотечный кредит. В случае невозможности выплаты ипотечного кредита он продает залоговую квартиру аффилированной компании, специализирующейся на скупке вторичного жилья. Компания делает в квартире ремонт и перепродает её со значительной прибылью.

Проблемными являются квартиры с большой задолженностью по коммунальным платежам. Существующая практика обращения в суд за защитой прав добросовестного приобретателя редко дает положительный результат. Это обусловлено правилом, сложившимся в гражданском праве – «недвижимость наследует долги прежнего владельца». Таким образом, приобретая на аукционе квартиру, выставленную судебными приставами по заведомо заниженной цене, надо быть готовым к тому, что придется помимо стоимости оплачивать многолетнюю задолженность по ЖКУ. А она может по стоимости равняться стоимости квартиры.

Как проверяют такую недвижимость

Проверку квартиры собственными силами можно провести быстро и недорого, обратившись в Росреестр (посредством подачи заявления в МФЦ), либо оформив заявку на проверку в коммерческой организации, специализирующейся на изготовлении выписок из ЕГРН. Стоимость такой услуги варьируется от 200 до 300 рублей.

РИСУНОК 1

Образец выписки

Проверку следует продолжить для исключения жильцов, имеющих право на проживании в квартире, помимо собственника. В первую очередь, проверяют, не зарегистрированы ли в ней лица, отказавшиеся от приватизации и приобретшие право пожизненного проживания. Затем смотрят, не зарегистрирован ли в ней несовершеннолетний ребенок, у которого отсутствует другое жилье для постоянного проживания, в последнюю очередь убеждаются в том, что в отношении недвижимости не заключен договор ренты с пожизненным содержанием.

Чтобы проверить не числятся ли за квартирой долги за ЖКУ, следует изучить аукционную документацию, в которой должно находиться решение суда. В нем обязательно указывается, за какие долги наложен арест на имущество. Если нет возможности знакомиться с аукционной документацией – обратится в бухгалтерию управляющей компании (или ТСН. До 2014 года – ТСЖ). Информация может быть предоставлена на коммерческой основе. В любом случае ее стоимость несопоставима с теми убытками, которые могут возникнуть в случае, если квартира будет приобретена с обременениями.

Риски покупателя

Выше мы уже описали некоторые риски, с которыми может столкнуться покупатель залоговой квартиры. Что делать в том случае, если на стадии проверки не удалось выяснить необходимые детали обременения?

Если в квартире прописан несовершеннолетний

Если выясняется, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, не стоит опускать руки и считать, что его нельзя будет выписать до наступления совершеннолетия.

В первую очередь выясняют степень родства несовершеннолетнего и собственника-должника. Нередко бывает, что между ними отсутствуют прямые родственные связи. Например, отец или мать ребенка – сожители, не состоящие в зарегистрированных брачных отношениях. В таком случае права на постоянное проживание в квартире ребенок не приобретает и следует судьбе родителя.

Может случиться так, что родитель ребенка, зарегистрированного в квартире, имеет в собственности жилую недвижимость, удовлетворяющую требованиям по метражу и благоустройству. В этом случае считается, что ребенок обеспечен жилплощадью и препятствий с его выпиской не возникнет.

Последний вариант. Многие родители оформляют недвижимость на несовершеннолетних детей, хотя последние, в силу несовершеннолетия проживают совместно с ними. Родитель-банкрот или должник, являющийся собственником арестованной квартиры, может рассчитывать на то, что квартиру не арестуют и не продадут с торгов потому, что в ней зарегистрирован несовершеннолетний. Достаточно проверить, не зарегистрирован ли на имя несовершеннолетнего недвижимый объект. Если выяснится, что он владелец квартиры, дома, коттеджа – препятствий к выписке из продаваемой квартиры – также нет!

Если в квартире прописан человек, лишённый свободы

Нередко предметом продажи на торгах становятся квартиры людей, осужденных на длительные сроки. В местах лишения свободы они не имеют возможности зарабатывать средства, необходимые на содержание собственности. Долги по ЖКУ накапливаются. В этом случае, квартира продается, а остаток средств зачисляется на лицевой счет осужденного. Воспользоваться этими деньгами он сможет после освобождения. А вот право на жилище и регистрацию – утрачивает.

Проверьте на сайте ФССП, по какой причине окончено или прекращено исполнительное производство. Если вы этот долг не погашали, то скорее всего это будет статья ст. 46 ч. 1 п. 3. — возвращение исполнительного документа взыскателю. Если взыскатель вернет лист обратно судебному приставу, то производство восстановится.

Задайте вопрос, который интересует именно вас - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-57-94 (Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

Взыскатель вправе предъявить исполнительный лист судебному приставу, в банк, где открыты счета должника или в бухгалтерию работодателя, если должник физическое лицо.

Это быстро и бесплатно!

Если сумма долга, не превышает 500 тыс. рублей, то скорее всего судом был вынесен судебный приказ. Необходимо обратиться в суд за отменой судебного приказа и получить соответствующее определение, которое будет основанием для прекращения ИП. Но после отмены судебного приказа банк вправе обратиться в суд для взыскания долга. Ваше право присутствовать на этом процессе и заявить о снижении неустойки.

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут судебные приставы выставить долю в квартире на торги?».

Судебные приставы наложили арест на квартиру. Могут ли выставить на торги?

Ситуация такая. Есть решение суда о выплате долга с процентами по договору займа. Есть определение суда о рассрочке выплаты на 2 года. Но сумма не маленькая и в месяц не получается выплачивать полностью. Пристав арестовал 1/2 долю квартиры должника и грозит продать с торгов. Жилье покупалось на средства безвозмездной субсидии. На данный момент оно для должника единственное. Могут ли продать и куда жаловаться?

Продать такое имущество не имеет права. Такое постановление надо отменять. Обращайтесь, помогу составить нужный документ

Алексей, я Вам советую в данной ситуации обратиться в прокуратуру. Они ещё и меры реагирования примут по отношению к должностным лицам. Сколько можно им позволять трепать нервы людей..

Нужна помощь при подготовке документов, обращайтесь.

Здравствуйте! Действия пристава обжалуйте вышестоящему приставу, прокурору и в суд. На единственное жилье не может быть наложено взыскание, как верно раз»яснили выше коллеги.

Здравствуйте, Алексей! Если это единственное жилье, то судебный пристав не имел права накладывать на него арест. Нужно обжаловать незаконные действия судебного пристава. Обращайтесь, помогу отменить постановление, это моя специализация. Всего доброго!

Отчуждение имущества

Может ли судебный пристав выставить на торги 1/4 квартиры должника, собственниками которой также являются его супруга и 2 малолетних детей. все они прописаны по другому адресу. иного недвижимого имущества у них не имеется

Ответы юристов (2)

уважаемая Мария! если данная доля квартиры является предметом залога (ипотеки), то может, вне зависимости от того, что она является единственным жилищем для должника (ст.446 ГПК РФ).

Коллега забыла добавить что обращение взыскания возможно только если взыскателем выступает залогодержатель (например банк). Если предмет долга не относится к вышеперечисленным коллегой, то пристав не сможет обратить взыскание на данное имущество если оно является единственным жильем, кроме того уточните пожалуйста 1/4 доли квартиры принадлежит всем указанным вами членам семьи или это только доля должника. Если принадлежит всем то пристав взыскатель вправе выделить в судебном порядке долю должника и тогда пристав сможет обратить взыскание только на 1/16 часть доли квартиры.

в апреле 2011 года мой муж и ныне должник заключили предварительный договор купли-продажи той самой квартиры. мы внесли залог в размере 100 000. в ипотеке было отказано, но вернуть залог нам отказались. суд принял нашу сторону и обязал должника выплатить сумму залога. 1/4 квартиры принадлежит только должнику, остальными долями в квартире владеют его супруга и малолетние дети. квартира также числится в ипотеке.

Может ли пристав выставить квартиру на торги.

Квартира приватизирована в совместную собственность мать, отец двое детей без выделения долей.
Квартира является единственным жильем. Сейчас у одного из членов семьи исполнительный лист по договору займа. Может ли пристав выставить квартиру на торги.

Уважаемая Ирина!
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Евгений! Если данное жилье является единственным Вашим жильем, то выставить на торги судебный исполнитель его не может
С уважением, В. Медведев, e-mail: [email protected] конт. тел. +7 900-672-23-10

Здравствуйте.
Согласно ст. 252 ГК РФ В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. И обязательно оплатить госпошлину (из судебной практики) на счет должника или зарегистрировать долю в наследстве (у гражданина и т д). Но можно обратиться в суд с заявлением о разъяснении приговора суда.
С уважением
Карина Дюваль
международный адвокат

Нет, не сможет.
С уважением !Ю.П.Михайлов.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Могут судебные приставы выставить долю в квартире на торги» в комментариях.

Здравствуйте. Бывший муж должен мне по договору займа 350 000 руб. Восемь лет назад судебные приставы открыли исполнительное производство и в счет погашения долга, 2 года назад, арестовали у него 1/2 долю в квартире ( другая 1/2 доля в моей собственности). Его долю оценили в 1 000 000 руб. Он долго судился, но все суды ему отказали. Удалось только приостановить продажу квартиры, решение о снятии запрета на продажу будет 13 декабря (сейчас документы на продажу кв-ры отправлены в торгующ. организацию, но на торги кв-ра еще не выставлялась). Я очень хочу выкупить его долю, но не за такие деньги. Хотела подождать скидку 25%, а потом выплатить деньги за минусом долга. Поэтому мной было написано заявление об отказе от внеочередного права на покупку этой доли. Вчера я узнала, что бывший муж со своей сожительницей оформили договор займа на 500 000руб. в форме судебного приказа. Теперь на деньги от продажи квартиры претендуют: я, сожительница и 200 000 долг по ЖКХ. Получается, что денег от продажи всем не хватит и вычет от стоимости кв-ры будет меньше. Хочу добавить, что рыночная стоимость всей квартиры ! 700 000. ( Оценку 1/2 была по суду и оспорить не могу.). Что делать? Можно ли оспорить фиктивный договор займа или это должны делать судебные приставы? Как лучше поступить, если есть цель выкупать долю? Я общаюсь с судебными приставами только по телефону, т к живу в др. регионе. Заранее спасибо за советы, которыми я смогу воспользоваться.

19 Ноября 2019 13:32

Ответы юристов ( 2 )

Хочу добавить, что рыночная стоимость всей квартиры! 700 000. ( Оценку 1/2 была по суду и оспорить не могу.). Что делать?
Людмила

Вам следует обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда, просить суд изменить стоимость 1/2 доли квартиры на рыночную стоимость в соответствии с нынешними ценами, после изменения стоимости, выкупить 1/2 доли на основании ст. 255 ГК РФ.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
«О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»
63. При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.
Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники.
При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли.
Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 ГК РФ).

ГПК РФ Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда

Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Оценка 1/2 доли в размере 1000000 руб. я так понимаю производилась 8 лет назад?

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)

нет, стоимость 1/2 доли определяла суд экспертиза назначенная судом в мае этого года и ее отменить невозможно… Я задавала вопросы не по поводу стоимости недвижимости, а по поводу распределения денег после продажи и договора займа между сожителями.

Читайте также: