Могут ли приставы выселить зимой в 2024 году

Опубликовано: 24.07.2024

Сдать свободную квартиру или комнату в аренду – неплохой способ получить дополнительный доход. Часто новоявленные арендодатели экономят на уплате налогов и сдают жилье без оформления письменного договора найма. Это чревато последствиями. Особенно когда жильцы перестанут платить или начнут приводить в упадок кровно нажитое недвижимое имущество. В таком случае любому человеку захочется избавиться от неугодных арендаторов. Как этого добиться, какие подводные камни ожидают наймодателя на этом пути, можно ли выселить квартирантов зимой или с детьми, какими нормативными актами регламентируется процесс выселения – обо всем этом читаем далее.

Законы о квартирантах

Прежде чем совершать какие-либо действия, направленные на выселение неудобных квартирантов, стоит выяснить, какие рычаги для этого существуют в нынешних Российских законах. Чтобы разобраться, каким нормативным кодексом Российского законодательства следует пользоваться в данном случае, необходимо вникнуть в нюансы понятия «договор аренды».

Нужно принять во внимание, что есть два варианта арендного соглашения в зависимости от вида жилья:

Муниципальное или государственное жильё. В этом случае отношения наниматель/наймодатель регулируются Жилищным Кодексом РФ.
Жильё находится в частной собственности. Данная сфера правовых отношений относится к Гражданскому кодексу РФ.

Случается такое, что заселение квартирантов не было оформлено письменным договором аренды. Тогда жилищное и гражданское законодательство помочь не в силах. Остаётся обращаться к Уголовному кодексу, что чревато ответными действиями квартирантов уже на основании Налогового Кодекса РФ.

Время года (зима это или лето, отопительный сезон или нет) абсолютно не влияет на вероятность выселения нежелательных квартирантов с точки зрения закона. Другое дело – морально-этические принципы наймодателя как человека. Так как большая часть территории нашей страны большую часть года подвержена суровому климату, делать различие по температурному режиму за окном грозит арендодателю лишними проблемами. Таким образом, уверяя, что на улице холодно, арендаторы могут убеждать об отсрочке выселения не один месяц.

Впрочем, если решать вопрос через суд даже в зимний период, у квартирантов будет достаточно времени (пока длится судебное разбирательство), чтобы подыскать себе другое жильё. Также бывают случаи, когда судебным решением предписывается не выселять жильцов в отопительный сезон при наличии письменного соглашения об аренде и отсутствии долгов по оплате, но это решается индивидуально в каждом конкретном случае и зависит скорее всего от человеческих качеств судьи.

Если у квартирантов есть дети

Аналогичная ситуация происходит, когда в числе арендаторов присутствуют несовершеннолетние дети. При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой. При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает.

Существуют ли исключения

Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении. Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади.

Придётся договариваться мирным путём, либо искать доказательства того, что ребёнок должен проживать по совершенно другому адресу, и что в отопительный сезон он не замерзнет, оставшись без крыши над головой.

Некоторые рекомендации для арендодателей:

Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

Итак, приняли решение выселять квартирантов.

Ваши следующие шаги:

Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше

Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке. Даже если жилец откажется принимать это письмо, суд удовлетворится совершенным арендодателем действием и будет считать арендатора предупрежденным о выселении.

Итак, суд. После подачи всех документов и до конца рассмотрения дела может пройти до двух месяцев. Многих интересует, имеет ли право собственник жилого помещения продолжать брать деньги за аренду в этом случае. И действительно, арендодатель вправе взыскать плату за жильё и за эти месяцы тоже. Также обычно в счёт включают и судебные издержки.

Кто может обратиться

В случае, когда здание, или само сдаваемое помещение становится неподходящим для проживания в нем людей, в суд может обратиться и та и другая сторона соглашения об аренде. Квартиросъёмщики настаивают на расторжении договора найма, а наймодатель – о переселении жильцов.

Арендаторы в свою очередь могут заявить на владельца жилья в суд за незаконное выселение, либо подать апелляцию по поводу решения суда, если таковое уже принято.

Какие доказательства будут приняты

Наиболее существенная вещь, которая будет влиять на результат судебного заседания – это доказательная база. Ведь суду, чтобы удостовериться в законности прошения о выселении, нужны факты. А арендодателю необходимо по возможности предоставить их в полной мере, чтобы добиться урегулирования вопроса в свою пользу.

Вот перечень возможных видов доказательств для выселения квартирантов:

Показания сотрудников ЖКХ о том, кто оплачивал коммунальные услуги;
Расписки квартирантов об отсрочке выплаты арендной платы как подтверждение просроченной задолженности;
Показания свидетелей (к примеру – соседей) о том, что жильцы причиняли повреждения имуществу наймодателя;
Фотографии жилого помещения до и после заселения квартирантов, чтобы показать наглядно причинённый ущерб.

Можно использовать также различные видеозаписи или аудиозаписи разговоров с арендаторами. Все это будет дополнительным доказательством в суде, которое может склонить чашу весов а вашу пользу. Ведь если судебные органы не удовлетворятся предоставленными фактами, то иск могут отклонить.

Если не оформлен договор аренды

Гражданским кодексом конечно предусмотрено обязательное составление письменного соглашения между арендатором и арендодателем. Но не все соблюдают это правило. Если договора все-таки не было и жильцы въехали по устной договоренности, нужно искать вещественные доказательства данной сделки. Показания свидетелей без договора суд к сведению не примет, но ему нужно будет установить, что именно в исковом заявлении достоверно, поэтому неплохо было бы обнаружить видео или аудиозаписи, подтверждающие соглашение между сторонами. Подойдут также письменные свидетельства в виде расписок или иных подтверждающих документов.

В том случае, когда суд принял во внимание предоставленные доказательства и признал законность договора найма между оппонентами, судебное разбирательство идёт по стандартному пути.

Если же доказать существование соглашения не удалось, наймодателю остаётся только один выход – воспользоваться услугами нашей доблестной полиции.

Просто заявить, что в частной собственности незаконно проживают неизвестные граждане. Только вот с деньгами за аренду, если была задолженность, придётся распрощаться. Аналогично не получится стребовать компенсацию за нанесённый ущерб.

Выселить неугодных квартирантов из съёмного помещения органы правопорядка могут, а вот заставить их заплатить долги за жильё без доказательств никто не вправе.

На практике отношения арендодатель – арендатор на стадии выселения последнего чаще всего далеки от дружеских. Ведь у них разные интересы по поводу одного и того же объекта недвижимости. Когда конфликт между сторонами обостряется и дело доходит не только до взаимных оскорблений, но и до суда, решение спорного вопроса может затянуться на длительное время и существенно потратить нервы и той и другой стороне. Поэтому всегда проще обговорить все проблемы по-человечески, решить вопрос мирно и в короткий срок. Результат будет тот же, но за минимальное время и без лишних конфликтов.

Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.

Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции. Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

Основания

Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

здание передается религиозной фирме в пользование;
граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
истек срок действия договора найма;
жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье.

Законодательная база

В 2020 году выселение регламентируется рядом нормативных актов. Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ.

Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

Выселение в зимний период

На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из муниципальной квартиры

Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

аморальное поведение;
нарушение правил проживания.

Из приватизированной

Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции.

Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.

Из служебной

На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека возможно при наличии законных оснований.

Как подать заявление о незаконном выселении? Информация здесь.

Из общежития

Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

инвалидов;
детей-сирот;
пенсионеров;
членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Квартирантов

Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

Собственникам помещений рекомендуется:

не сдавать помещение гражданам, не проверив их платежеспособность;
договориться о способе оплаты аренды через банк со счета граждан;
поручить квартирантам обязанность по уплате коммуналки;
регулярно проверять факт оплаты коммунальных услуг по квитанциям.

Жильцов с регистрацией

Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.

Снять с регистрационного учета граждан может только орган УФМС. Он может провести процедуру на следующих основаниях:

если имеется судебное постановление о выселении;
если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

при предъявлении документа о смерти лица;
при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

С несовершеннолетними детьми

Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми.

Принудительно или добровольно

Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем.

Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

Порядок действий

Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.

Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора. Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

Обращение в суд

Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

наименование судебной инстанции;
ФИО проживающих;
ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
квиток об уплате госпошлины.

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк.

Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

Доказательная база

На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

Подойдут:

показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

образец искового заявления о выселении из квартиры
Читайте о подаче искового заявления о выселении из квартиры.

Когда могут выселить студентов из общежития? Смотрите тут.

Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Судебная практика такова, что в каждом отдельном случае решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом действующих норм законодательства. На деле действительно возможно выселение «в никуда» в отопительный сезон, проводящееся в принудительном порядке.

Чаще всего в судебные инстанции обращаются собственники помещений, соседи, права которых нарушаются, или представители управляющей компании.

Если суд выносит решение о выселении, гражданина снимают с регистрационного учета по конкретному адресу после предъявления в УФМС законного акта.

На видео о порядке выселения из муниципального жилья

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Так жалобу надо было подавать, чтобы решение суда не вступило в силу

Сейчас приставы, конечно, могут выставить квартиру на торги

Обращайтесь в банк, пробуйте заключить мировое соглашение.

Выселением займется новый собственник, который появится по результатам торгов. На торги квартиру выставят судебные приставы-исполнители.

Поскольку выселение возможно только в судебном порядке - Вы об этом узнаете сразу после получения искового заявления. Если решение о выселении придется по времени на зимний период, то лучше написать заявление в суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда (ст.203 ГК РФ).

Меня выселили из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком нам еще нет и 35 лет администрация.

Меня выселили из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком нам еще нет и 35 лет администрация в субсидии на жилье отказала незаконно жилье единственное прошло 4 месяца писали собирали документы что бы выдали хоть какое то жилье так как если меня выселили то должны предоставить жилье молодым администрация пишет что они нечего не должны и покупайте жилье за свои собственные средства но мы вложили свои единственные средства в ипотеку и хотели получить субсидию по постановлению правительства № 1050 №1031 написала в прокуратуру жду ответа.

А по каким основаниям выселили? Администрация предоставила письменное объяснение?

Квартира находящаяся в ипотеке по закону выселяется как только моя семья перестает

Квартира находящаяся в ипотеке по закону выселяется как только моя семья перестает платить на сегодняшний день я банкрот хочу съехать с этой квартиры но администрация не предоставляет никакого жилья хотели квартиру погасить субсидией администрация отказала теперь я на улице.

Так это не беспредел администрации, а нарушение с вашей стороны договора ипотеки.

По программе молодая семья положена субсидия по постановлению правительства

По программе молодая семья положена субсидия по постановлению правительства №1050 и то что моя семья в данный момент банкрот в связи со снижением заработной платы и дом мой сгорел и съехать с квартиры некуда это не значит что нужно вешать на мою семью долга моя семья сможет заплатить за свое жилье квартплату в размере 4000 тысяч но всю жизнь платить по 40000 я столько не зарабатываю так что извините вы не правы беспредел еще какой если администрация и власти не хотят выполнять свои законы которые издали за что моя семья будет отдавать все свои деньги и жить в нищете ради чего.

Программа ограничена по времени 2015 годом. Для того чтобы в ней участвовать, вашу семью должны были поставить на очередь и признать впоследствии участниками программы, эти этапы вами были пройдены?

Ипотека это дорого, вы должны были рассчитать силы прежде чем ее оформлять.

Могут ли выселить из ипотечной квартиры семью с несовершеннолетними детьми в зимний период если они не платят эту ипотеку?

Да, могут конечно выселить, независимо от времени года. Квартира в Залоге у банка.

Доброго дня обратитесь к грамотному юристу, во первых должно быть решение отдельное на выселение помимо взыскания долга, ну и сам закон об ипотеке подразумевает возможность предоставления отсрочки исполнения, так что не затягивайте ваш вопрос можно решить!

Имеют ли право выселить из ипотечной квартиры с 2 малолетними детьми?

В этой ситуации имеют полное право на выселение согласно ст. 446 ГПК

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Существуют законные основания, позволяющие выселить несовершеннолетнего из занимаемой им жилплощади. В ряде случаев, ответственность за поиск нового жилья ложится на плечи его родителей. Выселить ребёнка из квартиры можно в следующих ситуациях: квартира была продана и её новый собственник будет иметь полное право выселить бывших хозяев вместе с детьми; требование владельца съёмной квартиры об освобождении жилплощади. Причины для этого могут быть разными: закончился срок договора аренды, соседи жалуются на шум или другие. В этом случае, жильцы должны освободить занимаемое ими помещение; требование муниципалитета о выселении из не приватизированной квартиры. Такая ситуация может возникнуть из-за длительной неуплаты коммунальных платежей или иных ситуаций. В данном случае, выселяют несовершеннолетнего вместе с его родителями в другое жильё, предоставленное муниципальным образованием или государством; окончание периода использования служебного жилья. Существует одно исключение: если родители использовали служебное жильё, но погибли, то их детей нельзя выселить до момента совершеннолетия.

По закону, нельзя отобрать у семьи единственное жильё. Это правило не распространяется на квартиры, купленные в ипотеку. Если родители ребёнка не справляются с ежемесячными выплатами, то банк может сделать следующее: перевести залоговую жилплощадь в свою собственность и выселить жильцов по решению суда; выставить жильё на аукцион. После продажи, новый собственник жилья будет иметь полное право выселить всех жильцов, включая несовершеннолетних детей.

Если Вы имеете задолженность по платежам по ипотечному кредиту, то к сожалению банк имеет право выселить Вас с детьми из квартиры, так как она находится в залоге у банка.

Как можно принудительно выселить из ипотечной квартиры мужа-алкоголика?

Через суд только.

Как можно принудительно выселить из ипотечной квартиры мужа-алкоголика?

Только обратив взыскание долга на заложенную квартиру.

Если он созаёмщик по ипотечному кредиту - никак.

Можно ли выселить из квартиры зимой?

Закон не содержит норм, ограничивающих выселение из квартиры в зимний период. Собственник жилой недвижимости вправе требовать от нанимателя освободить помещение в любое время года.

Если у гражданина нет другого жилья, он может обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выдворении из квартиры. При наличии уважительных причин срок проживания на прежнем месте продлят до теплого времени года.

Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н. и Е. Другое место жительства для них не определено. Судебные приставы возбудили исполнительное производство. Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона. Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства. Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.2013 года по делу № 33-523/2013).

Часто жильца выселяют вместе с несовершеннолетними детьми. В случае, когда дети прописаны в наемной квартире, в принудительном порядке снять с регистрации и выдворить их зимой будет сложно. Это возможно только при наличии другого места жительства.

Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е. и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей. Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире. Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя. Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона.

Обращение в суд

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

наименование судебной инстанции;
ФИО проживающих;
ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
квиток об уплате госпошлины.

Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;.

Освобождение жилища от жильца, имеющего регистрацию

Полномочиями снятия с учета регистрации прописки в жилище обладают органы УФМС России на основании:

заявления квартиросъемщиков;
на основании судебного решения об освобождении жилья жильцами либо признании их потерявшими право пользования жилищем.

Для получения судебного решения необходимо доказать суду факт отсутствия жильцов в квартире на протяжении 6 месяцев.

Кроме, этих причин закон предусматривает снятия лиц с учета регистрации прописки при следующих обстоятельствах:

Повестка военкомата	о призыве на службу.
Приговор суда	о заключении лица в места лишения свободы.
Судебное решение	о признании лица без вести пропавшим.
Свидетельство о смерти лица	или судебное решение об установлении лица умершим.
Фиктивная регистрация	или решение суда в отношении лиц, совершивших фиктивную регистрацию.

Часть 2 п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с учета регистрации предусматривают единственный нюанс.

Он состоит в следующем:

Если гражданин РФ проживал в квартире и имел в нём регистрацию на время и покинул его до окончания регистрационного срока, то снять его с учета регистрации, может владелец жилища.

Для этого необходимо обратиться с письменным ходатайством в УФМС, указав возможное время убытия жильцов. Этот порядок предоставляет возможность направить ходатайство о снятии с учета регистрации по почте или, используя интернет, Портал госуслуг.

Других возможностей снятия с регистрационного учета и освобождения помещения от жильцов не существует.

Многие российские граждане заблуждаются, часто думая, что они могут снять самостоятельно с учета регистрации недобросовестных квартирантов. Поэтому прежде чем удовлетворить просьбу жильцов о постановке их на учет регистрации, необходимо хорошо подумать.

Никогда не сдавать жилище,	не проверив способность жильцов оплачивать его.
Оформление списание платежей за квартиру,	используя банк, со счетов жильцов.
Обязанность по уплате комуслуг поручить квартирантам.	Можно включить оплату комуслуг в стоимость квартирной платы или они идут как дополнение.
Необходимо периодически осматривать помещение	и проверять оплату комуслуг жильцами.
Проверка по телефону у коммунальных служб	по факту оплаты платежей.

Однако не всегда способ решения проблемы освобождения должен быть достигнут судом. Ведь обращение в суд, это длительный процесс и неизвестно как может сложиться ситуация, а квартиранты начнут просто вредить жилью либо просто вынести из квартиры ценное имущество.

Можно проинформировать квартирантов о последствиях обращения в судебные органы. Можно просто создать им некомфортные условия проживания, заменить дверные замки.

Освобождение жилища по арендному договору социального назначения производится:

С выделением жилища	с удобствами или без удобств.
Без предоставления помещения для проживания	(ст. 84 ЖК РФ).
Освобождение жилья социального назначения предусматривается в соответствии с судебным решением,	но без выделения иного жилища (ст. 91.12 ЖК РФ).
Освобождение жилья специального назначения,	возможно после прекращения определенных соглашений до срока.
Если арендатор такого жилища не освобождает его добровольно,	то он выселяется по судебному решению без выделения иного жилья (ст. 103 ЖК РФ).

Уведомление о выселении из квартиры

С выделением жилища с удобствами или без удобств.

Сроки

Сроки выселения будут зависеть от того, насколько хорошо истец подготовился к судебной тяжбе и будет ли ответчик подавать апелляцию на решение суда. Обычно выселение по суду длится от двух месяцев до полугода.

Отсутствие этого документа может сыграть с вами злую шутку.

Можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон

Аренда квартиры хороший способ поправить личный бюджет. Спрос диктует предложение, а желающих заселиться временно или на длительный срок предостаточно. Но не всегда арендаторы ведут себя подобающим образом и не нарушают условия проживания. У владельца квартиры встает закономерный вопрос — можно ли выселить квартирантов зимой?

А что делать, если у квартирантов есть дети? Куда обратиться за помощью, если договор был оформлен на словах? Разберемся в этих и других вопросах подробнее.

Официальный документ с подписью сторон, заверенный нотариусом станет весовым поводом для выселения недобросовестных граждан.

Перечень документов

Прибегая к судебному выселению съемщиков в отопительный сезон, следует позаботиться о подготовке следующего пакета с документами:

исковое заявление о выселении арендатора (ответчику отдельно);
паспорт РФ + копия;
письменный договор найма жилого помещения;
правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, наследования, дарственная, договор обмена);
уведомление или требование освободить жилплощадь добровольно;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
выписка из домовой книги;
доверенность + копия паспорта представителя (если нужно).

Стандартный перечень документов пригодится для обращения в канцелярию судебной инстанции. Все, что касается доказательств, возлагается на плечи собственника или его представителей. Именно им предстоит доказать, что арендаторы нарушают условия договора, вследствие чего соглашение должно быть расторгнуто по инициативе истца.

письменные извещения с просьбой об отсрочке платежей;.

4 законных основания для выселения из квартиры несовершеннолетних детей

» Российские граждане, не достигшие восемнадцати лет, относятся к уязвимой категории населения, в связи с чем судебная практика о выселение несовершеннолетнего ребёнка из частного, служебного или ипотечного жилья имеет ряд специфических черт.

Например, защита интересов детей возложена не только на законных опекунов (родителей или иных лиц), но и на государственные структуры в лице органов опеки и попечительства. Важное значение имеет вопрос о выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения.

В законодательных актах федерального и регионального значения содержится широкий перечень запретов и косвенных ограничений – согласно им, лишить ребёнка места проживания невозможно без предоставления ему равноценной жилплощади. Отселить ребёнка от других членов семьи также весьма проблематично. Все эти правовые аспекты играют ключевую роль в принятии конечного решения судебными органами.

В этой статье мы рассмотрим на каких основаниях может быть осуществлено выселение несовершеннолетнего ребёнка судебная практика которого относится к разветвлённой системе сложных дел.

Отселить ребёнка от других членов семьи также весьма проблематично.

Бесплатная письменная онлайн консультация

Здравствуйте! Я собственник квартиры, в ней прописан еще один человек, живший там с несовершеннолетнего возраста и отказавшийся от участия в приватизации. в квартире не проживает, за квартиру никогда не платил, последний раз появлялся 6 месяцев назад. Как его выписать? Помогите советом.

Здравствуйте Роман!
В соответствии со ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с.

Специализация Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров.

Имеют ли право выселить из квартиры зимой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Имеют ли право выселить из квартиры зимой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Расторжение договора не происходит стихийно, за один день. Если арендодатель намерен прекратить арендные отношения с квартирантом, он должен направить официальное уведомление – не позднее, чем за неделю до фактического выселения жильца. Отсутствие такого уведомления позволяет квартиранту подать в суд на действия наймодателя.

На практике нередко встречаются случаи, когда квартиранты нарушают условия договоренности с хозяевами жилья, например, несколько месяцев не платят, либо же через день устраивают шумные вечеринки. В этом случае встает вопрос о выселении квартирантов ранее согласованного срока пользования ими жилым помещением.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос Имеют ли право выселить из квартиры зимой.

Выселение в холодное время года

Выселение в зимний период.

Необходимые документы

Поскольку выселение без договора происходит в присутствии органов правопорядка, список документов не будет столько внушительным.

Собственнику достаточно предъявить:

правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, наследования, дарственную);
паспорт.

Иногда может понадобиться правоутверждающий документ – выписка из ЕГРН (новая) или старое свидетельство о регистрации права собственности. Но обычно вполне хватает паспорта и документов на квартиру.

Писать заявление в полицию не нужно. Участковый совместно с полицейскими составят протокол, а свидетелями могут быть соседи по лестничной площадке или подъезду. Личные вещи квартирантов включают в опись имущества, во избежание недоразумений.

Полицейские установили, что арендодатель С.

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России

/ / / Можно ли выселить квартирантов зимой Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:

систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
использование жилья не по назначению;
утрата квартиры (дома) ее владельцем.
прекращение соглашения;
неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
безхозяйственное обращение с жилым помещением;

Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (). Видео: за что можно выселить квартирантов?

Если соглашение сторон было заключено в письменной форме и зарегистрировано в надлежащем порядке, а собственник на протяжении действия контракта исправно платил НДФЛ, то выселения можно добиться через суд. Если договор был заключен в устной форме, собственник может обратиться в милицию.

безхозяйственное обращение с жилым помещением;.

Как уведомить о выселении квартирантов

Если собственник жилья принял решение о выселении квартирантов, необходимо известить его об этом за три месяца от предполагаемой даты выселения. Это можно сделать следующими способами:

вручить требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись;
почтой выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить всю имеющуюся задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что в дальнейшем послужит доказательством в суде, что арендодатель уведомил жильца о выселении;
в случае отказа подписывать требование о выселении необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

Выселение квартирантов в зимнее время через суд

Когда стороны не достигли решения конфликтной ситуации мирным путем, выходом может стать обращение в суд. Читайте про основания для выселения квартирантов в судебном порядке.

Для этого необходимо составить иск и дополнить его следующими документами:

экземпляр уведомления с подписью жильца и датой вручения
квитанция об отправке уведомления
заключение комиссии об аварийном состоянии помещения
расписка о внесении платы за арендное жилье
договор найма

С квартиросъемщика возможно потребовать оплату:

юриста
государственной пошлины

Чтобы квартиросъемщик компенсировал судебные расходы, потребуется их подтверждение.

Отсрочить выселение можно в следующих случаях:

при несогласии с решением суда и дальнейшем обжалованием
при наличии несовершеннолетних, которым требуется проживание в квартире по ряду причин. К примеру, для окончания учебного года.

при несогласии с решением суда и дальнейшем обжалованием.

Как выселить квартирантов с детьми в зимнее время

В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;

Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.
Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон Выселение квартирантов в зимний период возможно, также как и в любое другое время года.

Можно ли выселить из квартиры зимой?

Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н. и Е. Другое место жительства для них не определено. Судебные приставы возбудили исполнительное производство. Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона. Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства. Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.2013 года по делу № 33-523/2013).

Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е. и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей. Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире. Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя. Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона.

Обращение в суд

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

наименование судебной инстанции;
ФИО проживающих;
ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
квиток об уплате госпошлины.

Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;.

Освобождение жилища от жильца, имеющего регистрацию

Полномочиями снятия с учета регистрации прописки в жилище обладают органы УФМС России на основании:

заявления квартиросъемщиков;
на основании судебного решения об освобождении жилья жильцами либо признании их потерявшими право пользования жилищем.

Повестка военкомата	о призыве на службу.
Приговор суда	о заключении лица в места лишения свободы.
Судебное решение	о признании лица без вести пропавшим.
Свидетельство о смерти лица	или судебное решение об установлении лица умершим.
Фиктивная регистрация	или решение суда в отношении лиц, совершивших фиктивную регистрацию.

Он состоит в следующем:

Других возможностей снятия с регистрационного учета и освобождения помещения от жильцов не существует.

Никогда не сдавать жилище,	не проверив способность жильцов оплачивать его.
Оформление списание платежей за квартиру,	используя банк, со счетов жильцов.
Обязанность по уплате комуслуг поручить квартирантам.	Можно включить оплату комуслуг в стоимость квартирной платы или они идут как дополнение.
Необходимо периодически осматривать помещение	и проверять оплату комуслуг жильцами.
Проверка по телефону у коммунальных служб	по факту оплаты платежей.

Освобождение жилища по арендному договору социального назначения производится:

С выделением жилища	с удобствами или без удобств.
Без предоставления помещения для проживания	(ст. 84 ЖК РФ).
Освобождение жилья социального назначения предусматривается в соответствии с судебным решением,	но без выделения иного жилища (ст. 91.12 ЖК РФ).
Освобождение жилья специального назначения,	возможно после прекращения определенных соглашений до срока.
Если арендатор такого жилища не освобождает его добровольно,	то он выселяется по судебному решению без выделения иного жилья (ст. 103 ЖК РФ).

Уведомление о выселении из квартиры

С выделением жилища с удобствами или без удобств.

Сроки

Отсутствие этого документа может сыграть с вами злую шутку.

Можно ли выгнать квартирантов в отопительный сезон

Официальный документ с подписью сторон, заверенный нотариусом станет весовым поводом для выселения недобросовестных граждан.

Перечень документов

исковое заявление о выселении арендатора (ответчику отдельно);
паспорт РФ + копия;
письменный договор найма жилого помещения;
правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, наследования, дарственная, договор обмена);
уведомление или требование освободить жилплощадь добровольно;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
выписка из домовой книги;
доверенность + копия паспорта представителя (если нужно).

письменные извещения с просьбой об отсрочке платежей;.

4 законных основания для выселения из квартиры несовершеннолетних детей

Отселить ребёнка от других членов семьи также весьма проблематично.

Бесплатная письменная онлайн консультация

Специализация Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров.

Имеют ли право выселить из квартиры зимой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос Имеют ли право выселить из квартиры зимой.

Выселение в холодное время года

Выселение в зимний период.

Необходимые документы

Собственнику достаточно предъявить:

правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, наследования, дарственную);
паспорт.

Полицейские установили, что арендодатель С.

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России

систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
использование жилья не по назначению;
утрата квартиры (дома) ее владельцем.
прекращение соглашения;
неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
безхозяйственное обращение с жилым помещением;

безхозяйственное обращение с жилым помещением;.

Как уведомить о выселении квартирантов

вручить требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись;
почтой выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить всю имеющуюся задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что в дальнейшем послужит доказательством в суде, что арендодатель уведомил жильца о выселении;
в случае отказа подписывать требование о выселении необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

Выселение квартирантов в зимнее время через суд

Для этого необходимо составить иск и дополнить его следующими документами:

экземпляр уведомления с подписью жильца и датой вручения
квитанция об отправке уведомления
заключение комиссии об аварийном состоянии помещения
расписка о внесении платы за арендное жилье
договор найма

С квартиросъемщика возможно потребовать оплату:

юриста
государственной пошлины

Чтобы квартиросъемщик компенсировал судебные расходы, потребуется их подтверждение.

Отсрочить выселение можно в следующих случаях:

при несогласии с решением суда и дальнейшем обжалованием
при наличии несовершеннолетних, которым требуется проживание в квартире по ряду причин. К примеру, для окончания учебного года.

при несогласии с решением суда и дальнейшем обжалованием.

Как выселить квартирантов с детьми в зимнее время

Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.
Квартирант отказывается получать уведомление – что дальше Если квартиросъемщик уклоняется от получения уведомления о выселении, данный документ можно отправить заказным почтовым письмом с уведомлением о доставке.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон Выселение квартирантов в зимний период возможно, также как и в любое другое время года.

Читайте также: