Могут ли приставы наложить арест на договор долевого участия в 2024 году

Опубликовано: 13.06.2024

Поиск по форуму
Поиск по метке
Расширенный поиск
Сообщения с благодарностями
Поиск Google

Здравствуйте!
Очень нужен совет.

Если есть определение суда с такой заключительной частью (текст судьей взят из ходатайства):
- наложить арест на объект долевого строительства в виде квартиры №. . кв м в ЖК ". " по адресу. ул. эт..;
- запретить Регпалате регистрировать договоры по переуступке прав требований на вышеуказанный объект и иные права, вытекающие из таких договоров, а также договоры по отчуждению, обременению, распоряжению вышеуказанным объектом и права, вытекающие из таких договоров.

Определение в Регпалату не дошло (пришел ответ оттуда по моему запросу, что объект не арестован, письма из суда не приходило), высылалось ли из суда - не знаю, не уточняла.

Сразу оговорюсь, что пытались защищаться сами в суде, ход-во и иск составляли сами (первый опыт).

У меня вопросы.
Связаны они с тем, что подписан акт передачи, документы приняты на оформление ПС, но застройщик может начать вставлять палки в колеса, поэтому необходимо знать точно, что данное определение запрещает, а что нет.

Итак вопросы:
1) есть ли правовой смысл во фразе "наложить арест на объект ДУ"?
что это может запрещать? передавать объект от застройщика дольщику запрещает? или арестовать можно только права требования по ДДУ, а сам объект нельзя, т.к. это не имущество?

2) по данному определению требуется снятие ареста для регистрации ПС или нет?

3) если суд не направил определение в Регпалату, но я была в курсе, что арест на объект ДДУ наложен, то может потом застройщик выиграть суд с иском о признании акта регистрации ПС недействительным?

Всем заранее спасибо за советы!

Итак вопросы:
1) есть ли правовой смысл во фразе "наложить арест на объект ДУ"?
что это может запрещать? передавать объект от застройщика дольщику запрещает? или арестовать можно только права требования по ДДУ, а сам объект нельзя, т.к. это не имущество?

2) по данному определению требуется снятие ареста для регистрации ПС или нет?

3) если суд не направил определение в Регпалату, но я была в курсе, что арест на объект ДДУ наложен, то может потом застройщик выиграть суд с иском о признании акта регистрации ПС недействительным?

1. что такое "СПИ"?
как любые действия запретил росреестру? там же указаны только определенные, среди которых нет оформление ПС?

3. Суть исковых требований по иску, что был? Или который может подать застройщик? Если тот, что был, то о понуждении исполнить ответчика обяз-ва по дду (передать квартиру), не чинить препятствия в приемке. Застройщик не заключил допник на лишние метры (а мы считали, что должен). Считал, что оплата должна быть исходя из пунктов дду о том, что цена не окончательная и подлежит корректировке в соот-вии с обмерами БТИ.
В итоге мы заплатили, допустили к приемке, акт подписан, ключи отдали.
Но застройщик испугался, что будем иметь возможность судиться и после принятия квартиры, поэтому пугает, что будут проблемы с оформлением ПС, что акт подписан ошибочно. Мол теперь еть только один выход: заключить предварительны дог-р, а потом дог-р КП.
Застройщик думает, что собственность придут через него оформлять.
А ведь можно и самим.
Если он захочет воевать дальше (например, что обошли его, оформили РС без него), то сможет через суд признать недействительным оформление ПС или нет. Вот это и волнует.
Мы

все! нашли! Судебные приставы-исполнители (СПИ)! )))))

если слово арест для СПИ, значит, застройщик и дольщик если подписали акт приема передачи, то это не противоречит определению, да?
и если дольщик подаст документы на оформление ПС, то тоже не будет противоречить, так?
т.е. слово "арест" для СПИ как руководство к действию, а дальше они по списку (кому какие действия запрещены) доставляют определение, так?
т.е. если указан Росреестр, то туда, если бы был указан банк, то туда.
так?

спасибо огромное, что помогли разобарться.

"если слово арест для СПИ, значит, застройщик и дольщик если подписали акт приема передачи, то это не противоречит определению, да?
и если дольщик подаст документы на оформление ПС, то тоже не будет противоречить, так?" - И ЭТО ТОЖЕ ВЕРНО.

уточняю для 100% уверенности! надеюсь на понимание

А вот еще уточнить хотели бы: если в определении была бы просто фраза арестовать объект ДУ (регпалате запретов бы не было), то тогда действия СПИ какие были бы?

1) А в Росреестру вообще должно было определение суда быть доставлено? или судом выдается исполнительный лист, СП на этом основании издают постановление и его уже СПИ отвозят в Росреестр?

Спрашиваю потом, что если это косяк СП, а не суда, ТО стоит ли нам подавать заявление об отмете ареста (после получения св-ва о ПС)?
А то о снятии ареста дойдет постановление СП в Росреестр, как они будут действовать? если не было о наложении ареста документа.

И ЭТО ТОЖЕ ВЕРНО.
А вот еще уточнить хотели бы: если в определении была бы просто фраза арестовать объект ДУ (регпалате запретов бы не было), то тогда действия СПИ какие были бы?

Скорей всего вынес бы постановление о запрете всех регистрационных действий и направил бы его в Росреестр.

Скорей всего вынес бы постановление о запрете всех регистрационных действий и направил бы его в Росреестр.

1.На практике суд направляет определение в Росреестр, ИЛ в ФССП
2. Обеспечительные меры сохраняются только до исполнения решения суда

Скорей всего вынес бы постановление о запрете всех регистрационных действий и направил бы его в Росреестр.

1.На практике суд направляет определение в Росреестр, ИЛ в ФССП
2. Обеспечительные меры сохраняются только до исполнения решения суда

в Консультанте есть такая статья (см. ниже).
в связи с чем у меня возник вопрос: наложение ареста считается реализованным, если СПИ издан акт о наложении имущества?
т.е. если его нет, то определения суда не достаточно?
в нижеизложенной статье тоже идет речь об объекте долевого строительства.
в нашей ситуации определение суда издано раньше подписания акта приема -передачи.
еще хотелось бы поэтому уточнить.
1) акт приема передачи - это сделка или нет?
2) если сделка, НО не было постановления СПИ (по крайней мере ни истец, ни ответчик, как стороны исполнит. пр-ва не получали его), то тогда может быть ничтожной признана (подписание акта правовых последствий не повлекло) или нет?


" Вопрос: В 2007 г. налогоплательщик заключил договор долевого участия в строительстве жилья, акт о передаче квартиры налогоплательщику подписан с застройщиком в декабре 2007 г. Однако регистрация права собственности на квартиру не была произведена, поскольку на собственность застройщика, в том числе и на указанную квартиру, в 2007 г. был наложен арест. В 2008 г. арест снят определением арбитражного суда и налогоплательщик оформил право собственности на квартиру, в качестве основания права собственности в соответствующем свидетельстве указано названное решение. В каком размере налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ?

Ответ: На наш взгляд, в случае если налогоплательщик заключил договор долевого участия в строительстве жилья, акт о передаче квартиры налогоплательщик подписал с застройщиком в декабре 2007 г., однако государственная регистрация права собственности на квартиру не была произведена, поскольку на собственность застройщика, в том числе и на указанную квартиру, в 2007 г. был наложен арест, который в 2008 г. был снят определением арбитражного суда, в результате чего налогоплательщиком оформлено право собственности на квартиру в 2008 г., право на получение имущественного налогового вычета по НДФЛ возникает у налогоплательщика также с момента вступления в силу этого решения суда, то есть по доходам за 2008 г., а предельный размер вычета ограничен суммой в 2 млн руб.

Обоснование: Рассматривая нормы, касающиеся применения имущественного налогового вычета, - пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 210 НК РФ, Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2013 N 123-О отметил, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета в предельно допустимом размере возникает с момента приобретения жилья, в том числе приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи - с момента регистрации права собственности, а в случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи (Определения Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 387-О , от 26.05.2011 N 610-О-О , от 15.05.2012 N 809-О и от 18.10.2012 N 1999-О ).
В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
С учетом положений ст. 168 Гражданского кодекса РФ в рассматриваемой ситуации передача арестованной квартиры застройщиком налогоплательщику является ничтожной, то есть акт приема-передачи квартиры не влечет за собой каких-либо правовых последствий.
Поскольку право собственности физического лица на квартиру признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда, а именно 2008 г.
Соответственно, право на получение имущественного налогового вычета возникает у налогоплательщика также с момента вступления в силу этого решения, то есть по доходам за 2008 г. (см. также Письма Минфина России от 04.02.2011 N 03-04-05/7-58 , от 14.12.2010 N 03-04-05/7-726 ), а предельный размер вычета ограничен суммой в 2 млн руб. ( п. 2.1 Определения Конституционного Суда РФ от 24.02.2011 N 171-О-О).

Вопрос, может ли суд, судебные приставы, наложить арест на строящуюся квартиру? алексей Нет, не могут, поскольку во-первых, строящийся объект не является объектом недвижимости пока он не введен в эксплуатацию. Кроме того, он вам не принадлежит пока вы не зарегистрировали право собственности на него в росреестре.во-вторых, даже если данный объект будет рассматриваться как завершенный, то для вас он будет являться единственным имуществом пригодным для проживания и на него в силу ст.446 ГК РФ не может быть обращено взыскание.Желаю удачи!

Договор дду могут ли отобрать приставы

Налогового кодекса РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 210 НК РФ, Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2013 N 123-О отметил, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета в предельно допустимом размере возникает с момента приобретения жилья, в том числе приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи — с момента регистрации права собственности, а в случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи (Определения Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 387-О, от 26.05.2011 N 610-О-О, от 15.05.2012 N 809-О и от 18.10.2012 N 1999-О).В соответствии с ч. 4 ст.

Могут Ли Приставы Арестовать Договор Долевого Участия

В некоторых случаях покупатель и застройщик между собой заключают предварительный договор. По сути он представляет собой только акт, к котором содержится намерение о заключении полноценного договора в будущем времени. В этом случае важным условием является предусмотрение в предварительном договоре сроков и процедуры составления основного ДДУ.

Приставы арестовали квартиру купленную по договору долевого участия

Судебные приставы Калининградской области арестовали автопарк стройфирмы «Вивагс». Как сообщает пресс-служба ведомства, строительная компания является должником перед налоговой службой, а также юридическими и физическими лицами. Долг составляет 56 млн руб. При этом «Вивагс» уклонялся от решения судов и не спешил возвращать деньги.

Могут ли судебные приставы арестовать договор долевого участия

3. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Могут ли арестовать квартиру оформленную как договор долевого участия у

Во-вторых, согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительному документу не может быть обращено на принадлежащее должнику жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Могут ли приставы арестовать квартиру, находящуюся в долевой собственности должника и других лиц

Приставы наложили арест на регистрационные действия на договор долевого участия долёвку Больше я ни какого имущества не имею ни автомобиля ни щетов в банке официального постоянного заработка. В настоящий момент проживаю на съёмной квартире другого жилья у меня.

Могут ли наложить арест на квартиру в строящемся доме

Например, если все имущество описывается на сумму 5 тыс. рублей, должник изыскав эту сумму, не распродавая имущество, может передать ее судебным приставам, но у них уже будет значиться, что этого имущества нет, соответственно, описывать ничего они больше не придут.

Может ли пристав описать имущество принадлежащее родственникам

  • Жилое помещение (часть), если для должника и его родственников, проживающих в одном помещении, жилплощадь является единственным пригодным местом для проживания.
  • Бытовые предметы домашней обстановки, индивидуальные вещи (обувь и одежда).
  • Продукты питания и денежная сумма, не превышающая прожиточный минимум должника и лиц, которые находятся на его иждивении.

Арест имущества мужа за долги жены

Многие люди от одного упоминания о приставах впадают в панику и не знают, что делать дальше. А ведь, чтобы избежать принудительного ареста имущества, должнику необходимо пойти на контакт с ФССП и обговорить варианты гашения долга, возникшего из-за неуплаты кредита или коммунальных услуг. Человеку, желающему мирно разрешить назревший вопрос, нужно попытаться обсудить возможность реструктуризации долга и рассрочки платежей. При устранении задолженности приставы прекратят исполнительное производство и проведут снятие ареста с описанного имущества.

Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы

В этих случаях судебные приставы способны накладывать арест на счет, к которому привязана зарплатная карта. Но арестовывать у них получится не более 50% от суммы ежемесячных поступлений. Если ваша зарплата содержит 20 000 рублей, то аресту подлежат только 10 000.

Могут ли судебные приставы наложить арест на зарплатную карту

Госпошлина за регистрацию права собственности на апартаменты по договору дду

Приставы хотят выставить на торги квартиру которая продана был наложен арест на долевое участие но когда получили право собственности можно ли наложить арест на квартиру по ДДУ выписке из егрп обременений небыло что может. Может ли трудовая инспекция арестовать квартиру, которая куплена по договору долевого участия, но в настоящее время еще не построена, в счет погашения долга заработной платы сотрудникам юридической организации?

Можно ли наложить арест на квартиру по ДДУ

Суд пройдет без вас ( это плохо, там могут такую пеню впаять и неустойку) , лучше прийти на заседание. Посидите, узнаете что от вас хотят и чем грозит. Потом идете в свой банк ( скорее всего уже в юридический отдел) , там вам все подробно расскажут. Лучше всего было не доводить до суда, а в частном порядке все решить ( обычно за небольшие суммы могут сделать рассрочку, либо выплату тела кредита по частям без пени- обо всем можно договориться) . Потом есть много нюансов: сумма, как брали и тд. Допустим : потребительский кредит- скорее всего вас просто передадут коллекторам, если сумма чуть больше, то придется выплачивать, потому что могут заморозить все движимое и недвижимое имущество, в моей стране даже деньги не поменяют, если есть просрочки по кредиту, либо выехать никуда нельзя и тд. Короче, от кредита вы никуда не денетесь- выплатить придется, только вот как и насколько болезненно, зависит от вашей способности к коммуникации. Как узнаете решение суда: через какое-то время вам просто пришлют документы, если вы сами за ними не явились, возможно именным письмом. Также можно узнать решение суда, просто приехав в соответствующее ведомство, там все вам выдадут.

Может ли судебный пристав наложить арест на недвижимое имущество на которое заключен договор о долевом участии в строительстве

Взял потребительский кредит без поручителей, есть дети возраст 4 месяца и второй 4 летний. Жена не работает получает пенсию по инвалидности. Я работаю. Как правильно рассчитанность мою платежеспособность по кредиту. Будут ли учитываться в расчете платежеспособности пособия детей и пенсия супруги? Могут ли приставы арестовывать пенсию жены и пособия детей.

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Могут ли приставы наложить арест на договор долевого участия?».

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Может ли пристав наложить арест на дду

  • 6 Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние
  • 7 Что могут забрать судебные приставы за кредитные долги
  • 8 Арест имущества должника судебными приставами по месту прописки
  • 9 Могут ли приставы арестовать кредитную карту должника
  • 10 Могут ли забрать квартиру, единственное жилье за долги по кредиту
  • 11 Могут ли судебные приставы заблокировать кредитную карту
  • 12 За долги отберут единственное жилье
  • 13 Зарплатная карта: могут ли приставы наложить ограничение на пользование
  • 14 Возможен ли арест зарплатной карты приставами
  • 15 Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника

Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать Такие факты случаются.

Могут ли судебные приставы арестовать дду

То есть должник продолжает оставаться собственником арестованного имущества, но не может его продать, подарить, сдать в аренду, завещать и т.п. Блог и практика На практике бывают случаи, когда должники не ждут визита приставов и никак не готовятся к этому (а то и сами допускают грубые ошибки, приезжая в отдел на личном транспорте).


Ситуация – изъятие залогового автомобиля. Взыскатели совместно с приставами, заманили должника к отделу службы судебных приставов. После того как должник вышел из машины, хитрецы заблокировали автомобиль двумя другими.
Должник, вышел из отдела и увидел происходящее. Естественно пытаясь спасти залоговое имущество и сохранить в пользовании не вышло.

Арест на объект долевого участия

Рекомендуем прочесть: Молодая семья субсидия Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние Здравствуйте! есть вступившее в законную силу решение суда о продажи с торгов в счет долга дома,которое для меня,моего мужа и наших 4 несовершеннолетних детей является единственным жильем- не ипотека,не залог.Другой собственности никто из нас не имеет,все прописаны и проживаем в этом доме.Пристав выставила на торги этот дом и они вот-вот состоятся,многократные жалобы на пристава остаются без удовлетворения,мотивировка такая- пристав исполняет решение суда.Обжалование суда в вышестоящие инстанции тоже не помогло- суды написали,что вопрос единственности жилья будет рассмотрен в ходе исполнительного производства.А пристав продает жилье не глядя- единственное или нет.Получается замкнутый круг.

Арест на права по договору долевого участия в строительстве

Могут ли приставы арестовать имущество находящееся в долевом строительстве

  • данные (Ф.И.О.) всех участников процедуры ареста, а также должника;
  • полное наименование предметов ареста с указанием их отличительных признаков, либо прав на имущество с указанием реквизитов документов, их подтверждающих;
  • предварительная оценочная стоимость предметов (каждого в отдельности);
  • сроки ограничений, а также их объем в отношении предметов ареста;
  • данные лиц, которым арестованное имущество было передано на хранение с указанием места жительства и места нахождения арестованного предмета;
  • заявления и замечания участников процесса по поводу проведенного действия;
  • отметка о разъяснении прав и обязанностей лицу, принявшему имущество для хранения.
  • Могут ли приставы арестовать кредитную карту должника Зачастую размер долга не так уж и велик по сравнению с предоставленным должнику кредитом.

Арест долевого участия

Должник, долевое участие в строительстве, долг.

Рекомендуем прочесть: Перечень льгот чернобыльцам в белгородской области 2017 Что судебные приставы по закону не могут арестовать Если Вы становитесь свидетелем того, как пристав-исполнитель вопреки закону на принадлежащее Вам имущество накладывает арест, хотя оно входит в перечень не подлежащих изъятию предметов, тогда у Вас остается возможность обжаловать такие противозаконные действия в досудебном или в судебном порядке:

  • В порядке досудебного обжалования необходимо написать и подать жалобу вышестоящему должностному лицу в службу судебных приставов. Жалоба должна быть составлена в порядке ст.ст. 123 и 124 2129-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г.
  • В порядке судебного обжалования в районный суд по месту проживания должно быть подано исковое заявление об обжаловании Постановления судебного пристава в соответствии со ст.

Арест на договор долевого участия – вопросы и ответы

Налогового кодекса РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 210 НК РФ, Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2013 N 123-О отметил, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета в предельно допустимом размере возникает с момента приобретения жилья, в том числе приобретения квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи — с момента регистрации права собственности, а в случае приобретения прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи (Определения Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 387-О, от 26.05.2011 N 610-О-О, от 15.05.2012 N 809-О и от 18.10.2012 N 1999-О).В соответствии с ч. 4 ст.
Перечень имущественных прав, на которые может быть обращено взыскание, включает в себя, в частности, право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором, в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим (дебиторская задолженность); право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу; право на долгосрочную аренду недвижимого имущества; исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации; право требования по договорам об отчуждении и использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации; принадлежащее лицензиату право использования результата интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.
Рекомендуем прочесть: Какие льготы положены ветерану труда от завода Приставы наложили арест на имущество застройщика и на мою квартиру Я купила квартиру у застройщика в строящемся доме, т.е. являюсь дольщиком в 2012 году. в феврале 2014 года между застройщиком и мной был подписан акт приема квартиры. Я начала оформлять квартиру в собственность-сдала документы в росреестр, но получила письменный отказ в госрегистрации квартиры, т.к. во время оформления у застройщика был наложен арест на все имущество, в том числе и на наш дом. Писали жалобу в прокуратуру на действия приставов, и получили ответ, что их действия правомерны.
Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Вместе с темой «Арест долевого участия» также ищут: Могут ли арестовать квартиру оформленную как договор долевого участия у застройщика если договор не регистрировался в юстиции. Читать (4 ответa) Может ли суд наложить арест на квартиру купленную в долевом участии в ЖСК.

Могут ли судебные приставы арестовать дду

Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать

Такие факты случаются. Их можно рассматривать как незаконные действия со стороны приставов при одном условии. Если кредитор, в пользу которого идет взыскание с помощью службы приставов, не имеет никаких преимуществ перед банком-залогодержателем недвижимости. В настоящее время дискуссионным является вопрос приоритетности между кредитором-залогодержателем и малолетними детьми, имеющими право на алименты.

Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг

Заявление об отсрочке подается сразу судье – после решения о взыскании с ответчика денежной суммы или имущества в счет погашения задолженности. Заявление приведет к проведению нового судебного заседания, по результатам которого ответчик будет освобожден от выплаты долга единовременно. Ответчику в таких случаях предоставляется отсрочка на несколько месяцев или более.

Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать

Их открывают гражданам в момент получения ими банковского займа. Это обычные банковские счета физлиц. С них банком ежемесячно снимаются определенные суммы на погашение кредита. Деньги на этих счетах принадлежат гражданину. Если в отношении него возбуждено исполнительное производство, на имеющийся у такого лица счет накладывается арест и никаких списаний в счет погашения кредита больше не производится.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника

Итогом вышесказанному станет вывод, что арест – мера, которая располагает потенциалом, однако на текущем этапе не позволяет реализовать планы кредитора в отношении взыскания недвижимости. Фактически процедура избавляет истца лишь от опасений на заключение неправомерных сделок заемщиком.

Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг

  • Недвижимость – единственное жилье – отнимают вследствие задолженности по ипотечному кредитованию. Происходит это в результате предварительно оформленного залога. Жилплощадь, приобретаемая в ипотеку, остается в обременении банка до полного расчета заемщиком.

Могут ли забрать квартиру за долги, ипотеку, если она единственная и прописаны несовершеннолетние

Здравствуйте! есть вступившее в законную силу решение суда о продажи с торгов в счет долга дома,которое для меня,моего мужа и наших 4 несовершеннолетних детей является единственным жильем- не ипотека,не залог.Другой собственности никто из нас не имеет,все прописаны и проживаем в этом доме.Пристав выставила на торги этот дом и они вот-вот состоятся,многократные жалобы на пристава остаются без удовлетворения,мотивировка такая- пристав исполняет решение суда.Обжалование суда в вышестоящие инстанции тоже не помогло- суды написали,что вопрос единственности жилья будет рассмотрен в ходе исполнительного производства.А пристав продает жилье не глядя- единственное или нет.Получается замкнутый круг. Законны ли действия пристава?

Что могут забрать судебные приставы за кредитные долги

Когда речь идет о более дорогих вещах (квартира, ценные бумаги, набор мягкой мебели из натуральной кожи, предметы искусства, меховые изделия, дорогие дизайнерские украшения и т.д.), то в течение 1-го месяца с момента описи имущества пристав должен привлечь для официальной оценки дипломированного оценщика.

Арест имущества должника судебными приставами по месту прописки

  1. данные (Ф.И.О.) всех участников процедуры ареста, а также должника;
  2. полное наименование предметов ареста с указанием их отличительных признаков, либо прав на имущество с указанием реквизитов документов, их подтверждающих;
  3. предварительная оценочная стоимость предметов (каждого в отдельности);
  4. сроки ограничений, а также их объем в отношении предметов ареста;
  5. данные лиц, которым арестованное имущество было передано на хранение с указанием места жительства и места нахождения арестованного предмета;
  6. заявления и замечания участников процесса по поводу проведенного действия;
  7. отметка о разъяснении прав и обязанностей лицу, принявшему имущество для хранения.

Могут ли приставы арестовать кредитную карту должника

Зачастую размер долга не так уж и велик по сравнению с предоставленным должнику кредитом. Поэтому, если вы обнаружили, что счет заблокирован, стоит обратиться в Федеральную службу. Поскольку ответ на вопрос о том, имеют ли право приставы арестовать кредитную карту, положительный, это? вполне реально. Ведь при небольшой сумме долга его можно погасить наличными денежными средствами непосредственно на приеме у федерального госслужащего. При отсутствии задолженностей пристав сразу снимет все ограничения по счету.

Могут ли забрать квартиру, единственное жилье за долги по кредиту

  • вне зависимости от того, принадлежит ли жилой объект только должнику или же находится в совместной собственности нескольких лиц или членов семьи, арест накладывается на весь объект;
  • если объектом ареста является частный дом с земельным участком и неплательщик не имеет возможности выплатить задолженность в разумный срок, то часть земли будет вероятно отрезана (только та часть, которая по нормативам превышает установленную минимальную площадь участка, пригодного для проживания);
  • арестовать могут даже жилье, стоимость которого существенно превосходит размер долга, но лишь при неимении других активов.

Могут ли судебные приставы заблокировать кредитную карту

  1. Судебный пристав-исполнитель получает постановление о взыскании задолженности в принудительном порядке в отношении физического лица.
  2. Судебный пристав-исполнитель направляет уведомление на адрес должника о принудительном взыскании задолженности или исполнение иных обязательств.
  3. В том случае, если должник не исполнил свои обязательства, судебный пристав отправляет в коммерческие банки запрос с целью поиска денежных средств должника.
  4. Банк передает судебным приставам ответ на запрос и указывает Есть ли в том или ином коммерческом банке счета должника.
  5. Если такие счета разыскивают что на них накладывается арест с целью последующего списания денежных средств в счет погашения имеющихся долгов.

За долги отберут единственное жилье

Так что теперь должник легко может оказаться в ситуации, когда он не сможет продать, подарить, сдать в аренду квартиру или дом, а также зарегистрировать или, наоборот, снять с регистрации по конкретному адресу ни одного человека, включая членов своей семьи, до тех пор, пока не расплатится с кредитором. Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов.

Зарплатная карта: могут ли приставы наложить ограничение на пользование

  • Наложить ограничения на все финансовые накопления должника в российских банках;
  • Изъять в пользу кредитора до половины всех накопленных финансов;
  • В счет задолженности арестовать и изъять имущество;
  • В качестве крайнего средства привлечь к уголовной ответственности.

Возможен ли арест зарплатной карты приставами

После вынесения судом постановления, в котором будет указана конкретная сумма, которую должен выплатить ответчик, у последнего остаётся право на подачу апелляции, либо же он может выплатить указанную сумму. Если не сделано ни первого, ни второго, Федеральная служба судебных приставов начинает заниматься этим делом. В первую очередь совершается запрос о счетах должника – а банки не имеют права скрывать от этой службы информацию, однако могут оглашать лишь имеющиеся суммы, но не обязаны предоставлять всю историю поступлений и раскрывать источники средств.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника

Как показывает практика, многие неосведомленные граждане неверно трактуют юридические термины, и как следствие происходит неправильная интерпретация закона. А между тем, понятия обращение взыскания в счет погашения задолженности и наложение ареста на имущество нерадивого заемщика подразумевают совершенно разные последствия.

Могут ли приставы забрать строящуюся по ДДУ квартиру?

Добрый день. Есть единственное жилье и строящаяся по дду квартира, договор по которой зарегистрирован службе гос регистрации и кадастра. Могут ли приставы забрать эту квартиру?

Ответы юристов (2)

Первое. Так как объект еще не введен в эксплуатацию, то судебные приставы не смогут обратить на него взыскание.

Второе. Так как это Ваше единственное жилье, то судебные приставы так же не могут наложить арест на единственное Ваше жилье.

Нет. Т.к это этот объект будет вашим единственным местом для проживания.

Доброго времени суток!
Вот основания и перечень имущества. Что не входит в перечень, незаконно.

Статья 79. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание
1. Взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Могут ли приставы наложить арест на договор долевого участия» в комментариях.

Застройщик-должник имеет в строящемся доме не распроданные дольщикам квартиры. Права собственности еще нет - дом строится. Могут ли судебные приставы по имеющемуся исполнительному листу производить арест указанных квартир и, соответственно, выставлять их на продажу?

И.Антонов, г. Москва

Наложение ареста и обращение взыскания на имущество должника производятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно ч. 1 ст. 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При этом порядок реализации имущества должника установлен главой 8 указанного Закона, где предусматривается возможность обращения взыскания на различные виды имущества должника и имущественные права.

В данном случае недостроенные квартиры нельзя признать недвижимым имуществом, поскольку право собственности на квартиры не зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме того, как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 25 июля 2000 г. N 56 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", квартиры не могут быть выделены в натуре до ввода в эксплуатацию жилого дома. Закон об исполнительном производстве не предусматривает возможности ареста и обращения взыскания на имущество, которое будет создано в будущем.

Между тем ст. ст. 68, 75 данного Закона предусмотрена возможность обращения взыскания на принадлежащие должнику имущественные права. Перечень имущественных прав, на которые может быть обращено взыскание, включает в себя, в частности, право требования должника к третьему лицу, не исполнившему денежное обязательство перед ним как кредитором, в том числе право требования по оплате фактически поставленных должником товаров, выполненных работ или оказанных услуг, по найму, аренде и другим (дебиторская задолженность); право требования в качестве взыскателя по исполнительному документу; право на долгосрочную аренду недвижимого имущества; исключительное право на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации; право требования по договорам об отчуждении и использовании исключительного права на результат интеллектуальной деятельности и средство индивидуализации; принадлежащее лицензиату право использования результата интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.

В данном случае имущественные права, принадлежащие застройщику, представляют собой права на получение в собственность жилых помещений после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию (ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ) в порядке, установленном ГК РФ. Законодательство не дает четкого ответа на вопрос, возможно ли обращение взыскания на такие права.

ГК РФ не содержит понятия "имущественные права". Представляется, что они включают в себя как субъективные вещные права по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом, так и обязательственные права требования из договорных и внедоговорных отношений. В данном случае права застройщика не могут рассматриваться как обязательственные права требования, поскольку в силу ст. 51 ГрК РФ осуществление строительства на основании выдаваемого разрешения является правом застройщика и обязанная перед застройщиком сторона в данном случае отсутствует. Вещное право в отношении имущества (недостроенных квартир) возникнет у застройщика после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Обратимся к судебной практике: ФАС МО в Постановлении от 13.01.2004 N КА-А40/10842-03 указывает, что под имущественным правом понимается не само по себе право требования, без подтверждения этого права каким-либо документом, а совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, в том числе и исключительных прав.

Представляется, что ст. 75 Закона об исполнительном производстве под имущественными правами, на которые может быть обращено взыскание, подразумевает договорные и внедоговорные права требования должника к третьим лицам, а также исключительные права. В результате обращения взыскания на указанные права новый собственник приобретает права требования к третьим лицам, возникшие у должника до обращения взыскания.

Обращение взыскания на принадлежащие застройщику права в отношении недостроенных квартир не влечет ни переход к новому владельцу права требования к третьим лицам, ни приобретения им права требования к самому застройщику. Дело в том, что:

  • осуществление строительства является правом застройщика;
  • изначально право требования к застройщику возникает в случаях и в порядке, установленных законами (в частности, Федеральными законами от 25.02.99 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Судебный пристав-исполнитель не может своими действиями порождать право требования, он может лишь передавать существующее право третьим лицам на основаниях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством. Кроме того, судебный пристав-исполнитель не может обязать застройщика закончить строительство дома. Не может это сделать и третье лицо, приобретающие права в отношении будущих квартир с публичных торгов, поскольку действие вышеуказанных законов на него не распространяется.

В связи с вышеизложенным обращение взыскания на недостроенные квартиры, как и на права в отношении указанных квартир до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, не представляется возможным.

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам. Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями. Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Виды ограничений и обременений

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может. Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре. Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё. Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН. Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия. Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество. Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).
Если в графе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" стоит запись "не зарегистрировано", значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;
В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения. В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его. Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация - можете обратиться к нашим специалистам.

Читайте также: